王炸突发!一个月两次,南通楼市严打炒房!寒冬下,刚需们的春天来了!

2020-11-22       浏览次数:0

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   一个月两次重拳出击,南通楼市调严打炒房,政策大礼包来了,寒冬下,刚需们的春天来了!

  最近,领导人来南通视察滨江板块,沧桑巨变,招商滨江成为最大受益者!

  土拍再掀大战,今天出让八个地块,通州湾和海门老城区成为焦点。万科海门疯狂拿地,这次还会是万科吗?

  一、一个月两次重拳出击,南通楼市调严打炒房,政策大礼包来了,寒冬下,刚需们的春天来了!

  刚刚!南通楼市调控再出新政严打炒房。

  南通市住房公积金网站发布

  《关于调整住房公积金提取业务标准的通知》

  一、符合条件提取的住房公积金,除职工死亡提取、法院判决提取、偿还住房公积金贷款提取外,一律划转至提取申请人与住房公积金管理中心(以下简称“中心”)约定的本人银行账户。

  二、提取住房公积金偿还住房贷款的,首次提取申请时间应在贷款发放之日起满12个月(含)后申请提取,之后每次提取申请时间应间隔12个月。

  三、购买新建自住住房的,自签订商品房买卖合同或不动产权证书登记之日起一年内可以提取;购买再交易自住住房的,自不动产权证书登记之日起一年内可以提取。购买同一套住房,职工只能提取一次住房公积金账户内的存储余额。

  四、缴存职工在非户籍地非缴存地购房的,不予提取。

  前不久刚刚出台南通公积金贷款三套限贷的新政,没想到时隔不久第二次出手,严控公积金贷款!

  《关于调整住房公积金贷款成套住房情况认定的意见

  通金管〔2020〕61号》

  本次南通公积金楼市调控新政出重拳,力道很大从下面具体内容看,虽然一二套房可以继续贷款,保护刚需和改善,但第三套住房停贷,严厉打击炒房!

  一、首套房认定

  家庭成员(包括本人、配偶及未成年子女,下同)名下无住房且无住房公积金贷款还款记录,购买自住住房的,认定为购买首套住房。

  二、二套房认定

  属于下列情况之一的,购买自住住房的,认定为购买二套住房:

  (一)家庭成员名下只有一套住房,且无住房公积金贷款还款记录的

  (二)家庭成员名下无住房,且只有1笔住房公积金贷款还款记录的 ;

  (三)家庭成员名下有一套住房,有1笔住房公积金贷款还款记录,且该笔住房公积金贷款是用于购买前述名下住房的。

  三、三套房及以上认定

  属于下列情况之一,购买自住住房的,认定为购买三套及以上住房:

  (一)家庭成员名下有二套(含)以上住房的;

  (二)家庭成员名下有2笔(含)以上住房公积金贷款还款记录的;

  (三)家庭成员名下有一套住房,且有1笔住房公积金贷款还款记录,但该笔住房公积金贷款不是用于购买前述名下住房的。

  四、住房情况和住房公积金贷款还款记录认定:

  (一)借款人(含共同借款人)家庭成员名下住房情况以购房所在地、户籍所在地、住房公积金缴存所在地不动产登记部门登记的住房情况为准;

  (二)借款人(含共同借款人)住房公积金贷款还款记录以南通市住房公积金信息管理系统查询记录、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明记录等为准。

  五、严格贷款审核,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款;不得向缴存职工家庭发放3次及以上住房公积金贷款。

  从前后两次公积金新政内容看出来,公积金使用条件越来越苛刻,这一次加大公积金使用时间间隔,就是为了降低公积金使用效率,防止有人利用公积金优惠的利率空手套白狼。上一次新政主要打击的三套房,南通炒房成了过街老鼠人人喊打。

  但与此同时,南通楼市调控分化严重,一二套刚需和自住改善的买房人不用担心,政策还是呵护的,但想炒房,政策空间基本上没有了,毕竟三套严打,公积金使用间隔时间大大延长,炒房空间被极度压缩,炒房风险太大!

  二、领导人来南通视察滨江板块,沧桑巨变,招商滨江成为最大受益者!

  最近两天,领导人来到五山地区滨江片区,听取五山及沿江地区生态修复保护、实施长江水域禁捕退捕等情况介绍,对我市构建生态绿色廊道的做法表示肯定。领导人用‘沧桑巨变’‘流连忘返’等形容滨江的变化及美景,是对南通推进五山和沿江生态修复的褒奖,也让每一个建设者、管理者备受鼓舞。”

  自2016年以来,南通便开始积极响应长江大保护战略部署,贯彻落实长江经济带“共抓大保护、不搞大开发”的重要举措,下定决心还山以林、还江于民,优化长江岸线布局,建设面向长江、鸟语花香的“城市生态绿肺”。

  历经多年耕耘,南通五山及沿江地区生态修复和保护卓有成效,腾退污染企业,整体搬迁港口,修复生态,增绿植绿,建成南通首个国家森林公园——狼山国家森林公园,获批全国绿化模范城市,成功举办“中国森林旅游节”,南通一跃成为长江生态保护样板,为全国深化长江大保护生态建设提供了宝贵的经验。

  南通,在整体规划基础上,重点突破、分步推进,将五山及沿江地区,打造成为集森林公园、时尚休闲、滨江旅游为一体的高品质公共活动空间。如今“水清、岸绿、景美”的滨江城市魅力,吸引着广大市民前来观光休闲,成就南通引以为傲的“城市客厅”。

  腾笼换凤,滨江蝶变!年初超58亿滨江地块的成功出让,让百亿级城市更新项目在此落地。

  一个足以改变城市发展格局的重量级项目,对开发商的实力与经验有着较为苛刻的要求。央企巨擘招商蛇口,开启了南通滨江加速蝶变的时代。邮轮码头、省级幼儿园、一线江景房……随着央企巨擘招商的进驻,南通滨江的国际滨水特色生活气息愈加清新!

  可以说,滨江这块宝地,需要招商蛇口来锦上添花。作为“中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商”,拥有着首屈一指的前港-中区-后城的先进开发模式和雄厚实力与经验,拥有着城市升级教科书式之称的招商蛇口,势必为南通滨江开发注入强劲动力。

  领导人来视察滨江地块,招商滨江成为最大受益者。目前由招商蛇口打造的滨江项目滨江道、滨江玺“双子星”已对外公布。

  项目共分为三个片区,作为主城极其稀缺的江景豪宅,该项目面世便吸引了大量目光。而此次招商带来的该项目,也是最直接呈现招商的实力与诚心的,可以说,“滨江道”、“滨江玺”被赋予的一切,都是招商最具硬实力的呈现!此次招商打造的滨江项目颠覆了以往大多数项目的外立面塑造。

  采用了公建化立面与玻璃幕墙的搭配,恒温一体与铝板线条的设计,整体形成了天空、长江融为一体的立面感受。这种公建外立设计特点在于不易老化,美观大气,现代感十足,并且更直观,更立体的感受长江之柔美,天空之蔚蓝。项目在整体社区规划布局上,采用了雁阵式布局。

  此次滨江项目,招商特意邀请了山水比德景观设计公司倾力打造,为该项目量身打造了内部景观。项目景观设计上,在社区内部,有一条超百米的樱花大道,未来在小区内部,可以看到漫天飞舞的樱花,同时,为了丰富社区多元化,项目还将在社区内打造超1000平米的全龄主题乐园,其中包含了儿童乐园以及阳光草坪。除了在休闲娱乐上,社区还打造了健康跑道,真正的呈现了多元化社区。

  细节决定成败,此次招商倾力打造的“双子星”,必将满足南通人对房子所有的幻想。

  三、土拍再掀大战,今天出让八个地块,通州湾和海门老城区成为焦点。

  土拍大战今天八块土地出让,其中通州湾示范区再次出让超大规模地块,面积超过11万平米,起拍楼面价只有2526元,太便宜了,南通出海口成为南通楼市新贵,土地供应量大增。

  据悉,今年截至目前,通州湾示范区完成签约项目55个,总投资额424.32亿元,开工项目18个,总投资额超达104.35亿元。下阶段,通州湾示范区招商工作将继续主攻重大项目,以10亿元以上项目为招引重点,确保下半年签约一批高质量重大项目;主抓外资到账,加强外资项目招引力度,排定时序进度,服务推进已签约项目外资到账;力求目标实现,广泛捕捉有效项目信息,深入开展洽谈交流,认真组织项目签约,确保圆满完成全年招商工作目标。

  去年5月7日,南通市自然资源局公示《江苏省通州湾示范区总体规划(2018-2035)》,详细描绘了通州湾未来发展规划!

  (区位图)

  “东港、西产、南城、三湾、多组团”

  (空间结构规划图)

  “东港”:通州湾港区;

  “西产”:产业承载空间;

  “南城”:城市综合功能区;

  “三湾”:北湾、中湾、南湾;

  “多组团”:生态旅游组团、城市功能组团、产业组团、港口组团等。

  “两区十一带多核”

  (生态结构规划图)

  “两区”:北湾生态湿地公园、团结河口湿地公园(含长岛湿地公园);

  “十一带”:河道两侧绿化带、铁路(航道)绿化带、道路两侧绿化带;

  “多核”:片区级、组团级公园。

  (功能布局规划图)

  (综合交通规划图)

  (公共服务设施规划图)

  (绿地网络规划图)

  (水网体系规划图)

  (市政设施规划图)

  (城市安全规划图)

  如东县出让六个地块。

  海门迎来第9宗起拍楼面价就超过万元的地块!毗邻的地块前不久刚刚以13551元的楼面地价成交,刷新了海门楼市新纪录,万科成为赢家,这次万科是否还参加竞拍,让我们拭目以待。

  CR20029地块

  地块位置:秀山路北、珠江路西侧

  出让面积:30208㎡

  规划用地性质:城镇住宅用地

  容积率:1.8≤R≤2.0

  起拍楼面价:10026元/㎡

  竞拍时间:12月10日10点

  根据规划要求,该地块内沿珠江路规划住宅建筑高度不大于18层,其余规划住宅建筑高度不小于18层且不大于80米。推测未来该项目将打造小高层+高层产品。

  该地块内还需配备不少于100㎡的物业用房、不少于150㎡的垃圾房、不少于450㎡的社区居家养老服务用房及不少于50㎡的公厕等。另外,项目还需配套建设用地面积不少于6700㎡、建筑面积不少于6000㎡的教育培训用房(包括建设一个地下恒温游泳池,可用于比赛和培训),未来将无偿移交政府指定单位,设计方案需得政府认可。

  除了教育用房以外,在城市道路交叉口处合理设置一处小型广场、绿地,并布置城市雕塑、小品等。

  交通配套:地处海门老城区,旁边就是海门电视塔,周边路网密布,珠江路、秀山路、瑞江路、解放路……出行方便。

  生活配套:周边有海门步行街、财富广场、龙信广场等各类商业,日常购物便捷。

  教育配套:东洲小学、东洲中学、海门实验学校、海门中学等优质学校环伺,教育资源丰富。

  医疗配套:附近有海门友好医院,距离海门市中医院约1.5公里。

  2020年11月11日,海门南城CR20026地块土拍在417轮激烈的竞争中落下帷幕,万科斥资15.6亿元竞得,成交楼面价13551元/㎡,溢价率80.77%。

  万科能否通吃海门老城核心地块,这个答案12月10日就能知道了!

 
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