重磅发布!2020年度海安楼市成交数据报告!全年成交8228套,成交均价11283元/㎡!

2021-01-19       浏览次数:1023

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 告别风云激荡的2020年,迎来朝气蓬勃的2021年!
 
如果只能用一句话概括2020的海安楼市,我想它是“注定会载入史册的一年”。
 
2020年,原本应该是一个全新的开始,却仿佛突然踩了急刹车。我们在猝不及防中,见证了生活的急转直下。
 
从年初的全员停业、解封复工之后楼市的报复性回暖,紧接着又历经4个月的平静期后,金九银十逐渐升温,再到当下的彻底爆发,楼市妥妥经历了一场“过山车”。
 
这一年,房地产行业遭遇“黑天鹅”事件,让房企不得不开始做出改变,纷纷开启线上直播进程。
 
这一年,房地产市场也从“冰冻”状态快速恢复,销售和投资走出“谷底”,深“V”回转,商品住宅销售面积、销售金额和房地产开发投资均恢复正增长。
 
这一年,控成本、降负债、以价换量成为了市场主线,政策层面“三道红线”的出台,又让它们站到同一起跑线,接受新一轮行业规则的严格审视。
 
一幕幕楼市众生相,不断上演…… 车轮滚滚向前,在多变的市场形势之下,2020年的海安楼市真相到底是什么?2021年的大趋势又将会如何?
 
而终极答案,必须要从“数据”中去总结,去寻找。
 
NO.1丨壹
 
海安全年成交8228套!
 
 
 
据海安房产资讯数据统计,2020年1月-12月我市商品住宅成交113.74万㎡,同比2019年下降5.73%;成交量8828套,同比下降5.87%;成交总金额达113.82亿,同比下降0.29%;2020年城区成交均价11283元/㎡,同比上涨15.97%。其中,主城区商品房销售面价89.5万㎡,销售金额101亿。
 
 
从时间线上来看,2020年的楼市表现基本呈现三个阶段:
 
1、2月份受到疫情的影响,商品住宅成交直线下降,海安楼市供求几乎处于冰冻期。
 
2、自3月房地产行业开始陆续复工后,成交套数随着越发靠近年中愈加有明显增长,最终在7月出现成交高峰。
 
3、9月开始,随着一些新项目逐步入市,成交出现明显峰值,除了12月偏低外,其余月份成交相差不大。
 
从目前的房地产表现来看,完全超出了市场的预期。
 
受疫情影响,线下售楼处关闭、春节“返乡置业”成交大幅受挫,2月海安楼市更是创下“冰点”记录,仅成交160套。
 
 
 
NO.2丨贰
 
2020年海安楼市成交TOP10榜单
 
奥体新城·御府夺冠
 
2020年度海安主城区成交套数TOP10火热出炉(不含保障性住房)!让我们一起恭喜以下楼盘!
 
对于海安楼市而言,2020年大致经历了先抑后扬的过程,市场被重新激活后,哪些房企能实现“弯道超车”?
 
 
 
在2020年海安商品住宅单盘销量排行榜单中,奥体新城·御府以1157套的非凡战绩杀出重围,一骑绝尘傲居榜首,凭借品质力量,以劲销之势,续写海安楼市传奇;紧随其后的万达·海之心一路载誉前行,热销的脚步从未停止,共成交875套,再一次用实力和人气证明了自身超强的吸金力;翰林首府·桃源里稳扎稳打跻身前三,收获了801套的不俗成绩,除了得天独厚的地段优势与深厚的产品功力之外,品牌与口碑的树立也是其热销的原因所在。同时,金水湾·凤凰城、海棠别院、翰林首府、中洋·金砖公寓、长宏水岸名城、悦上湖花园、碧桂园·山河宸院也依靠各自的品牌实力成功突围,入驻十强榜单。
 
 
 
NO.3丨叁
 
近五年市场走势
 
从近几年的数据来看,自2016年开始,海安楼市的去库存步伐迈开,2017年达到峰值。除了2018年去化偏低之外,近五年,海安楼市供求基本维持稳定。
 
 
NO.4丨肆
 
房价持续走高
 
 
2014年,海安楼市商品住宅均价约5326元/㎡;
 
2015年,海安楼市商品住宅均价约5412元/㎡;
 
2016年,海安楼市商品住宅均价约5629元/㎡;
 
2017年,海安楼市商品住宅均价约6004元/㎡;
 
2018年,海安楼市商品住宅均价约7371元/㎡;
 
2019年,海安楼市商品住宅均价约9730元/㎡;
 
2020年,海安楼市商品住宅均价约11283元/㎡……
 
自2017年至今,海安房价一年一个台阶。说白了,去年集中出让几波高价地就奠定了今天海安房价的基础。海安的房价,从补涨(无差别上涨)到结构性上涨,在地价提升、城市基本面向上和产品力不断革新的基础上,稳步向上的趋势不会变。
 
 
 
NO.5丨伍
 
优质宅地竞争激烈
 
城市价值加速兑现
 
关心楼市的人,都应该关注土拍市场。
 
房价成本里占比最大的就是地价成本。这几十年中国房价的上涨最直接的原因,就是地价的上涨。
 
土拍市场,一定程度可视为楼市的晴雨表。
 
我们来简单回顾一下2020年的海安土拍市场。
 
 
 
▶2020.02.20
 
金科地产以总价7.47亿元竞得,位于海安城区七星湖畔的2020001001地块,成交楼面价4805元/㎡,溢价率42.37%。该项目金科世茂·星澜都会,目前在售。
 
 
 
 
▶2020.02.26
 
海安城南两宗核心地块,也遭遇疯抢。两宗地块位置相邻,总占地面积约10万方,成为诸多开发商目光的聚焦点。
 
 
2020003001地块被南通杰之运置业有限公司(中杰)以楼面价5386元/㎡收入囊中,溢价率高达58%。该项目金水湾·院语江南,已公开,预约中。
 
2020003002地块被南通欣利置业有限公司夺得,成交楼面价约5510元/㎡,溢价率61%。该项目华新尊元里,已公开,预约中。
 
 
 
▶2020.05.29
 
碧桂园以总价7.15亿竞得海安2020013001地块,楼面价7407元/㎡,成功问鼎海安新地王。该地块位于东洲路东侧、人才路南侧,溢价率38.27%。该项目山河宸院,目前在售。
 
 
 
 
▶2020.09.29
 
位于黄海大道北侧两块姊妹地(2020026001地块、2020026002地块)由龙信置业竞得,楼面价分别为7620元/㎡、7753元/㎡,溢价率分别为61.27%、58.39%。
 
 
 
▶2020.10.29
 
2020034001地块被上海骏泰房地产公司(中骏集团)以楼面价3464元/㎡收入囊中, 溢价率15.47%。该地块地处海安城北新城,位于新通扬河生态区核心区域。据悉,该项目定名中骏世界城。
 
 
相对于海安主城区完善的配套,海南城北新城尚处在开发阶段,缺少大型商综,2020034001地块的出让,或将为北部新城商业带来新的生机。
 
 
 
同一天,2020033001地块被深耕海安多年的久和房地产以楼面价3483元/m²成功竞得。该地块位于东海大道南侧、宁海南路东侧,溢价率44%。该项目君望澜庭,已公开,预约中。
 
 
 
▶2020.11.23
 
位于开元大道东侧、黄海路南侧的2020038001地块由苏州旭泽商务咨询有限公司(蓝光地产)以总价3.96亿收入囊中,楼面价约4927元/㎡ ,溢价率64.24%。
 
 
 
 
▶2020.11.27
 
海安土拍楼面价首次过万!
位于凤山路西侧、江海东路北侧2020040001地块和宁海路东侧、江海东路北侧2020040002地块,分别以约8.9亿(楼面价11155元/㎡,溢价率65.3%)和8.28亿(楼面价11177.78元/㎡,溢价率49%),被无锡绿城和风置业有限公司、南通天扬置业和南通中南新世界中心开发有限公司收入囊中!成功晋升为海安新地王!
 
中南以楼面价11178元/m²打破海安土拍天花板,未来房价或将突破2w大关!
 
 
 


 
 
一个赤裸裸的事实摆在大家眼前:现在海安的地价正在赶超房价,而且来势汹汹。
 
未来区域内的房价线到底将上升到怎样的高度?不敢想象。
 
但有一点很肯定,开发商的入主能折射出他们对区域未来发展的直接态度。
 
NO.6丨陆
 
结语
 
楼市的发展趋势,要放在时间的长河里去检验。
 
回望2020年,海安乃至全国市场遭遇短暂的迷茫,但把时间轴拉长一些,会发现,基本面依旧向好。
 
2021年,稳地价、稳房价、稳预期将继续落到实处,这一层面不会改变。
 
会改变的,是在楼市大潮之下微小板块的机遇轮动,以及单个热盘转瞬即逝的入手机会。
 
在历经2020年的洗礼之后,楼市拨开迷雾再稳健生长,新的一年,依旧值得期待。
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