如果只能用一句话概括2020的海安楼市，我想它是“注定会载入史册的一年”。
2020年，原本应该是一个全新的开始，却仿佛突然踩了急刹车。我们在猝不及防中，见证了生活的急转直下。
从年初的全员停业、解封复工之后楼市的报复性回暖，紧接着又历经4个月的平静期后，金九银十逐渐升温，再到当下的彻底爆发，楼市妥妥经历了一场“过山车”。
这一年，房地产行业遭遇“黑天鹅”事件，让房企不得不开始做出改变，纷纷开启线上直播进程。
这一年，房地产市场也从“冰冻”状态快速恢复，销售和投资走出“谷底”，深“V”回转，商品住宅销售面积、销售金额和房地产开发投资均恢复正增长。
这一年，控成本、降负债、以价换量成为了市场主线，政策层面“三道红线”的出台，又让它们站到同一起跑线，接受新一轮行业规则的严格审视。
一幕幕楼市众生相，不断上演…… 车轮滚滚向前，在多变的市场形势之下，2020年的海安楼市真相到底是什么？2021年的大趋势又将会如何？
而终极答案，必须要从“数据”中去总结，去寻找。
NO.1丨壹
海安全年成交8228套！
据海安房产资讯数据统计，2020年1月-12月我市商品住宅成交113.74万㎡，同比2019年下降5.73%；成交量8828套，同比下降5.87%；成交总金额达113.82亿，同比下降0.29%；2020年城区成交均价11283元/㎡，同比上涨15.97%。其中，主城区商品房销售面价89.5万㎡，销售金额101亿。
从时间线上来看，2020年的楼市表现基本呈现三个阶段：
1、2月份受到疫情的影响，商品住宅成交直线下降，海安楼市供求几乎处于冰冻期。
2、自3月房地产行业开始陆续复工后，成交套数随着越发靠近年中愈加有明显增长，最终在7月出现成交高峰。
3、9月开始，随着一些新项目逐步入市，成交出现明显峰值，除了12月偏低外，其余月份成交相差不大。
从目前的房地产表现来看，完全超出了市场的预期。
受疫情影响,线下售楼处关闭、春节“返乡置业”成交大幅受挫,2月海安楼市更是创下“冰点”记录，仅成交160套。
NO.2丨贰
2020年海安楼市成交TOP10榜单
奥体新城·御府夺冠
2020年度海安主城区成交套数TOP10火热出炉（不含保障性住房）！让我们一起恭喜以下楼盘！
对于海安楼市而言，2020年大致经历了先抑后扬的过程，市场被重新激活后，哪些房企能实现“弯道超车”？
在2020年海安商品住宅单盘销量排行榜单中，奥体新城·御府以1157套的非凡战绩杀出重围，一骑绝尘傲居榜首，凭借品质力量，以劲销之势，续写海安楼市传奇；紧随其后的万达·海之心一路载誉前行，热销的脚步从未停止，共成交875套，再一次用实力和人气证明了自身超强的吸金力；翰林首府·桃源里稳扎稳打跻身前三，收获了801套的不俗成绩，除了得天独厚的地段优势与深厚的产品功力之外，品牌与口碑的树立也是其热销的原因所在。同时，金水湾·凤凰城、海棠别院、翰林首府、中洋·金砖公寓、长宏水岸名城、悦上湖花园、碧桂园·山河宸院也依靠各自的品牌实力成功突围，入驻十强榜单。
NO.3丨叁
近五年市场走势
从近几年的数据来看，自2016年开始，海安楼市的去库存步伐迈开，2017年达到峰值。除了2018年去化偏低之外，近五年，海安楼市供求基本维持稳定。
NO.4丨肆
房价持续走高
2014年，海安楼市商品住宅均价约5326元/㎡；
2015年，海安楼市商品住宅均价约5412元/㎡；
2016年，海安楼市商品住宅均价约5629元/㎡；
2017年，海安楼市商品住宅均价约6004元/㎡；
2018年，海安楼市商品住宅均价约7371元/㎡；
2019年，海安楼市商品住宅均价约9730元/㎡；
2020年，海安楼市商品住宅均价约11283元/㎡……
自2017年至今，海安房价一年一个台阶。说白了，去年集中出让几波高价地就奠定了今天海安房价的基础。海安的房价，从补涨（无差别上涨）到结构性上涨，在地价提升、城市基本面向上和产品力不断革新的基础上，稳步向上的趋势不会变。
NO.5丨伍
优质宅地竞争激烈
城市价值加速兑现
关心楼市的人，都应该关注土拍市场。
房价成本里占比最大的就是地价成本。这几十年中国房价的上涨最直接的原因，就是地价的上涨。
土拍市场，一定程度可视为楼市的晴雨表。
我们来简单回顾一下2020年的海安土拍市场。
▶2020.02.20
金科地产以总价7.47亿元竞得，位于海安城区七星湖畔的2020001001地块，成交楼面价4805元/㎡，溢价率42.37%。该项目金科世茂·星澜都会，目前在售。
▶2020.02.26
海安城南两宗核心地块，也遭遇疯抢。两宗地块位置相邻，总占地面积约10万方，成为诸多开发商目光的聚焦点。
2020003001地块被南通杰之运置业有限公司（中杰）以楼面价5386元/㎡收入囊中，溢价率高达58%。该项目金水湾·院语江南，已公开，预约中。
2020003002地块被南通欣利置业有限公司夺得，成交楼面价约5510元/㎡，溢价率61%。该项目华新尊元里，已公开，预约中。
▶2020.05.29
碧桂园以总价7.15亿竞得海安2020013001地块，楼面价7407元/㎡，成功问鼎海安新地王。该地块位于东洲路东侧、人才路南侧，溢价率38.27%。该项目山河宸院，目前在售。
▶2020.09.29
位于黄海大道北侧两块姊妹地（2020026001地块、2020026002地块）由龙信置业竞得，楼面价分别为7620元/㎡、7753元/㎡，溢价率分别为61.27%、58.39%。
▶2020.10.29
2020034001地块被上海骏泰房地产公司（中骏集团）以楼面价3464元/㎡收入囊中, 溢价率15.47%。该地块地处海安城北新城，位于新通扬河生态区核心区域。据悉，该项目定名中骏世界城。
相对于海安主城区完善的配套，海南城北新城尚处在开发阶段，缺少大型商综，2020034001地块的出让，或将为北部新城商业带来新的生机。
同一天，2020033001地块被深耕海安多年的久和房地产以楼面价3483元/m²成功竞得。该地块位于东海大道南侧、宁海南路东侧，溢价率44%。该项目君望澜庭，已公开，预约中。
▶2020.11.23
位于开元大道东侧、黄海路南侧的2020038001地块由苏州旭泽商务咨询有限公司（蓝光地产）以总价3.96亿收入囊中，楼面价约4927元/㎡ ，溢价率64.24%。
▶2020.11.27
海安土拍楼面价首次过万！
位于凤山路西侧、江海东路北侧2020040001地块和宁海路东侧、江海东路北侧2020040002地块，分别以约8.9亿（楼面价11155元/㎡，溢价率65.3%）和8.28亿（楼面价11177.78元/㎡，溢价率49%），被无锡绿城和风置业有限公司、南通天扬置业和南通中南新世界中心开发有限公司收入囊中！成功晋升为海安新地王！
中南以楼面价11178元/m²打破海安土拍天花板，未来房价或将突破2w大关！
一个赤裸裸的事实摆在大家眼前：现在海安的地价正在赶超房价，而且来势汹汹。
未来区域内的房价线到底将上升到怎样的高度？不敢想象。
但有一点很肯定，开发商的入主能折射出他们对区域未来发展的直接态度。
NO.6丨陆
结语
楼市的发展趋势，要放在时间的长河里去检验。
回望2020年，海安乃至全国市场遭遇短暂的迷茫，但把时间轴拉长一些，会发现，基本面依旧向好。
2021年，稳地价、稳房价、稳预期将继续落到实处，这一层面不会改变。
会改变的，是在楼市大潮之下微小板块的机遇轮动，以及单个热盘转瞬即逝的入手机会。
在历经2020年的洗礼之后，楼市拨开迷雾再稳健生长，新的一年，依旧值得期待。
